Compra e venda de imóveis

Do comprador: - Documento de identidade válido. - Declaração de origem dos fundos. - Dados bancários se houver financiamento. Do vendedor: - Título de propriedade. - Planta de mensura atualizada (quando aplicável). - Último recibo do Imposto Predial (Contribución Inmobiliaria). - Certidão de adimplência de despesas condominiais se for condomínio edilício.

Conforme a operação, são obtidos: - Registro Geral (DGR): hipotecas, penhoras, inibições e anotações. - Banco de Previdência Social (BPS): certidão comum e/ou especial quando houver construções ou benfeitorias declaradas, obra de empresa construtora, ou contribuições de obra pendentes. - Receita Federal uruguaia (DGI): certidão quando o vendedor é contribuinte (IRAE, IVA ou IRPF, conforme o caso). - Governo Departamental: certidão de adimplência do Imposto Predial (Contribución Inmobiliaria) e demais tributos departamentais (Tributo Domiciliario, Tasa General, etc.) conforme aplicável. - Despesas condominiais: certidão emitida pela administração do edifício.

O Imposto de Transmissão Patrimonial (ITP) incide sobre a operação com uma alíquota de 2% a cargo do comprador e 2% a cargo do vendedor, totalizando 4% sobre a base de cálculo (não sobre o preço). Cada parte paga sua parcela, salvo acordo em contrário. A base de cálculo não é o preço de venda. O ITP é calculado sobre o valor real do imóvel fixado pela Dirección Nacional de Catastro, ajustado pelo coeficiente de atualização vigente. Os custos totais (honorários com contribuições e IVA, ITP, certidões, inscrição e, quando houver, comissão imobiliária) situam-se tipicamente entre 5% e 8% do valor da operação.

Uma compra e venda costuma ser concluída em 30 a 60 dias, dependendo do negócio, da complexidade do título e da agilidade dos organismos.

Se você está prestes a comprar ou vender, entre em contato. Analisamos seu caso e explicamos o escopo, os prazos e os custos.