Qué se grava ahora
Hasta 2025, Uruguay aplicaba con pocas excepciones el principio de territorialidad: las rentas generadas fuera del país no pagaban IRPF (salvo ciertos rendimientos financieros). La Ley 20.446 amplió la fuente uruguaya: desde el 1° de enero de 2026 quedan alcanzados por IRPF, a la tasa del 12%, los rendimientos de capital mobiliario e inmobiliario obtenidos en el exterior y los incrementos patrimoniales derivados de esos activos. Es decir: el alquiler de un departamento en Buenos Aires o Madrid, la ganancia por vender un inmueble o un paquete de acciones en el extranjero.
Quedan fuera de la ampliación, entre otras, las regalías y rentas por marcas, patentes y derechos de imagen, el arrendamiento de bienes muebles y los derivados financieros.
El decreto reglamentario dictado en mayo de 2026 previó además un mecanismo de retención mensual del 8% que puede tener carácter definitivo, a través de entidades locales que intermedian o custodian activos del exterior: una vía simplificada de cumplimiento para quien tiene cuentas de inversión.
Qué NO cambia
- La compraventa de inmuebles situados en Uruguay mantiene sus reglas: IRPF del 12% sobre la ganancia (por criterio real o ficto según la fecha de adquisición) y el ITP como hasta ahora.
- Quienes ya estaban amparados en el régimen de exoneración para nuevos residentes ("tax holiday") antes de 2026 conservan su beneficio por el plazo que tenían.
En la práctica
- Si sos residente fiscal uruguayo y tenés inmuebles, cuentas de inversión o participaciones en el exterior, en 2026 tu situación tributaria cambió. Conviene revisar la estructura patrimonial antes de vender o de cobrar rentas.
- Si estás pensando en mudarte a Uruguay, existe un nuevo régimen opcional que permite no tributar por las rentas del exterior durante una ventana inicial para quienes adquieren residencia fiscal desde 2026. Lo explicamos en detalle en otra nota de esta sección.
- En sucesiones y particiones con bienes en el exterior, el nuevo marco puede incidir en la planificación. Es un punto a conversar con el escribano y el asesor fiscal antes de tomar decisiones.
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Fuentes oficiales
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