Compraventa de inmuebles

Del comprador: - Cédula de identidad vigente. - Declaración de origen de fondos. - Datos para el banco si hay financiación. Del vendedor: - Título de propiedad. - Plano de mensura vigente (cuando corresponde). - Último recibo de Contribución Inmobiliaria. - Libre deuda de gastos comunes si es propiedad horizontal.

Según la operación se gestionan: - Registro de la Propiedad (DGR): hipotecas, embargos, inhibiciones y anotaciones. - BPS: certificado común y/o especial cuando existan construcciones o mejoras declaradas, obra de empresa constructora, o aportes de obra pendientes. - DGI: certificado cuando el vendedor es contribuyente (IRAE, IVA o IRPF, según el caso). - Gobierno Departamental: libre deuda de Contribución Inmobiliaria y demás tributos departamentales (Tributo Domiciliario, Tasa General, etc.) según corresponda. - Gastos comunes: libre deuda emitido por la administración del edificio.

El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la operación con una alícuota del 2% a cargo del comprador y 2% a cargo del vendedor, totalizando un 4% sobre la base imponible (no sobre el precio). Cada parte paga su porción, salvo pacto en contrario. La base imponible no es el precio de venta. El ITP se calcula sobre el valor real del inmueble fijado por la Dirección Nacional de Catastro, ajustado por el coeficiente de actualización vigente. Los costos totales (honorarios con aportes e IVA, ITP, certificados, inscripción y, cuando hay, comisión inmobiliaria) se ubican típicamente entre el 5% y el 8% del valor de la operación.

Una compraventa se resuelve habitualmente entre 30 y 60 días, según el negocio, la complejidad del título y la agilidad de los organismos.

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