Que necesito para comprar o vender un inmueble en Uruguay?

    Para comprar o vender un inmueble en Uruguay necesitas la intervencion de un escribano publico que realice el estudio de titulos, gestione los certificados registrales ante DGR, BPS y DGI, redacte la escritura de compraventa y la inscriba en el Registro. En Estudio Zerbino acompanamos todo el proceso con transparencia y seguridad juridica.

    Documentos necesarios para la compraventa

    El proceso de compraventa requiere documentacion tanto del comprador como del vendedor. El comprador debe presentar cedula de identidad vigente, constancia de domicilio y declaracion de origen de fondos (requerida por la normativa de lavado de activos). El vendedor debe aportar el titulo de propiedad, plano de mensura vigente, ultimo recibo de contribucion inmobiliaria y certificado de estar al dia con gastos comunes (en caso de propiedad horizontal). El escribano gestiona los certificados registrales: certificado de la Direccion General de Registros (DGR) que verifica la situacion dominial del inmueble, certificado del BPS que acredita la situacion previsional del vendedor, y certificado de la DGI que confirma la situacion tributaria.

    Costos e impuestos de la compraventa

    El principal impuesto en una compraventa de inmuebles es el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que equivale al 2% sobre el valor real del inmueble o el precio de venta, el que sea mayor. Este impuesto se reparte por mitades entre comprador y vendedor, salvo acuerdo diferente. Además se deben abonar los honorarios notariales segun el arancel de la AEU, timbres profesionales, gastos de inscripcion en el Registro de la Propiedad y gastos de obtencion de certificados. En total, los costos de una compraventa representan aproximadamente entre el 5% y el 7% del valor de la operacion.

    Plazos del proceso de compraventa

    El proceso completo de compraventa de un inmueble en Uruguay tarda entre 30 y 90 dias. Las etapas principales son: 1. Firma del compromiso de compraventa (boleto de reserva o promesa) 2. Estudio de titulos por el escribano (15 a 30 dias) 3. Solicitud y obtencion de certificados registrales (15 a 20 dias) 4. Firma de la escritura definitiva de compraventa 5. Inscripcion registral (5 a 10 dias habiles) El plazo puede extenderse si surgen observaciones en el estudio de titulos o si los certificados requieren subsanacion.

    Rol del escribano en la compraventa

    El escribano es el profesional indispensable en toda compraventa inmobiliaria en Uruguay. Su funcion incluye: asesorar a ambas partes sobre sus derechos y obligaciones, realizar el estudio de titulos de los ultimos 30 anos, verificar la inexistencia de gravamenes o embargos, gestionar todos los certificados necesarios, redactar la escritura publica, presidir el acto de firma y proceder a la inscripcion registral. En Estudio Zerbino nos especializamos en operaciones inmobiliarias y contamos con mas de una decada de experiencia en el mercado montevideano.

    Preguntas frecuentes sobre compraventa de inmuebles

    Puedo elegir mi propio escribano para la compraventa?

    Si, tanto el comprador como el vendedor tienen derecho a designar su propio escribano. En la practica, es comun que intervenga un solo escribano que asesora a ambas partes con imparcialidad. En Estudio Zerbino actuamos con transparencia y equilibrio para proteger los intereses de todos los involucrados.

    Que pasa si el estudio de titulos tiene observaciones?

    Si el estudio de titulos revela observaciones, el escribano debe subsanarlas antes de otorgar la escritura. Esto puede implicar tramites adicionales como rectificaciones registrales, regularizacion de herencias pendientes o cancelacion de gravamenes. En Estudio Zerbino informamos al cliente sobre cualquier observacion y las posibles soluciones.

    Es obligatorio firmar un compromiso de compraventa?

    No es legalmente obligatorio, pero es altamente recomendable. El compromiso de compraventa (o boleto de reserva) establece las condiciones de la operacion, el precio, la forma de pago y los plazos, protegiendo a ambas partes mientras se realizan los tramites previos a la escritura definitiva.

    Que impuesto paga un extranjero al comprar en Uruguay?

    Los extranjeros pagan los mismos impuestos que los uruguayos: ITP del 2% y los gastos habituales de la compraventa. Uruguay no discrimina entre nacionales y extranjeros para la adquisicion de inmuebles. Solo se requiere la obtencion previa de un documento de identidad uruguayo (cedula de identidad o NIE).

    Consulta con Estudio Zerbino

    Estudio Zerbino te acompana en cada paso con transparencia y profesionalismo.

    Consultar por WhatsAppSolicitar presupuesto