Desarrollos inmobiliarios

Análisis previo y adquisición del terreno Antes de comprar, estudiamos el título del inmueble con una cadena dominial de al menos treinta años, revisamos los certificados registrales y verificamos afectaciones urbanísticas o ambientales que puedan condicionar el proyecto. Según el caso, redactamos el compromiso de compraventa o la escritura de adquisición del terreno. Estructuración jurídica del proyecto Elegir bien el vehículo es decisivo. Asesoramos sobre las alternativas —sociedad comercial, fideicomiso inmobiliario, condominio— en función del perfil del proyecto, los aportantes y el esquema de comercialización. Cuando el proyecto se estructura como fideicomiso inmobiliario al costo, redactamos el contrato marco de fideicomiso y el modelo de contrato de adhesión de los adherentes, bajo el régimen de la Ley 17.703. Financiamiento y garantías Trabajamos con las garantías típicas del sector: hipotecas sobre el inmueble, prendas sobre cuotas sociales o acciones, cesiones fiduciarias de flujos o derechos, garantías cruzadas entre aportantes. Coordinamos con los escribanos de los bancos y demás financistas. Contratos con constructora, proveedores y arquitecto Asesoramos notarialmente sobre los contratos principales del desarrollo —construcción, dirección de obra, proyecto, suministros relevantes— y certificamos firmas cuando corresponde. Reglamento de copropiedad y propiedad horizontal Redactamos el reglamento de copropiedad y la declaración de obra nueva, gestionamos la incorporación del inmueble al régimen de propiedad horizontal y las inscripciones registrales. Definimos con precisión las unidades, sus porcentajes indivisos, las servidumbres, los bienes comunes y los usos y destinos. Contratos de adhesión con los compradores e inversores Redactamos los contratos de adhesión al fideicomiso al costo, o los boletos de reserva y compromisos de compraventa según la modalidad del proyecto. Hacemos el estudio de títulos del terreno para que cada adherente tenga seguridad jurídica al firmar. Escrituras individuales Al finalizar la obra, escrituramos cada unidad al comprador final con su porcentaje indiviso, coordinando los trámites ante BPS por los aportes de obra, DGI, catastro e inscripciones registrales.

Experiencia comprobada en proyectos inmobiliarios de distinta escala y dominio técnico de los fideicomisos inmobiliarios, tanto en su modalidad tradicional como al costo. Conocimiento fiscal específico del sector —aportes BPS de obra, IVA cuando corresponde en la primera enajenación, ITP— y práctica de trabajo coordinado con arquitectos, constructoras y los escribanos de los bancos que financian. Ver también: Fideicomisos.

Si estás por arrancar un desarrollo o ya estás en medio de uno, escribinos y lo analizamos.