Fideicomisos

Diseñamos cada fideicomiso a medida, integrando seguridad jurídica, eficiencia fiscal y mecanismos claros de control y salida. Coordinamos con fiduciarios profesionales habilitados o asumimos el rol fiduciario cuando corresponde.

Un fideicomiso es un contrato por el cual una persona —el fiduciante— transmite uno o más bienes a otra —el fiduciario— para que los administre conforme a un fin determinado, en beneficio de una o más personas —los beneficiarios—. Lo esencial es que esos bienes dejan de estar en el patrimonio del fiduciante y tampoco se confunden con el patrimonio propio del fiduciario: forman un patrimonio de afectación autónomo. Eso significa que quedan aislados de los acreedores del fiduciario y, en principio, de los del fiduciante y los beneficiarios, con las salvedades previstas por la ley para los casos de fraude.

Fideicomiso de administración Se usa cuando querés que un tercero profesional administre un patrimonio —familiar o empresarial— bajo reglas claras y con rendición de cuentas. Ejemplo típico: un grupo familiar que concentra varios inmuebles y delega su gestión, cobro de alquileres y distribución de rentas en un fiduciario. Fideicomiso de garantía Reemplaza o complementa la hipoteca y la prenda. El deudor transmite fiduciariamente un bien para garantizar una obligación: si cumple, el bien vuelve; si no cumple, el fiduciario lo realiza según lo pactado. Suele ser una alternativa más ágil que la ejecución hipotecaria tradicional, cuando se diseña adecuadamente, y se adapta a estructuras de financiamiento donde la garantía real clásica no encaja. Fideicomiso inmobiliario Es el más conocido. Permite desarrollar proyectos inmobiliarios —al costo o tradicionales— canalizando el aporte de terreno, capital y trabajo de distintas partes. El terreno y los fondos ingresan al fideicomiso, el fiduciario administra la obra y las unidades resultantes se adjudican a inversores o adherentes según el contrato. Fideicomiso financiero Regulado por la Ley 17.703 y, en su caso, por la normativa del Banco Central del Uruguay, permite emitir certificados de participación, títulos de deuda o mixtos respaldados por los bienes fideicomitidos. Es la herramienta central de la securitización de flujos, créditos o activos, y puede ser de oferta pública o privada. Fideicomiso testamentario Se constituye por testamento para que, a la muerte del testador, un fiduciario administre los bienes afectados al fideicomiso con un fin determinado. Es una herramienta valiosa de planificación sucesoria cuando hay hijos menores, personas con capacidad disminuida o beneficiarios que requieren una administración prolongada y prudente.

- Proyectos inmobiliarios con varios inversores o adherentes. - Garantía de obligaciones cuando la hipoteca o la prenda no se adaptan al negocio. - Administración profesional de patrimonios familiares o empresariales complejos. - Planificación sucesoria con beneficiarios vulnerables. - Separación patrimonial para aislar activos estratégicos de los riesgos operativos de una empresa.

Todo fideicomiso supone cuatro roles: fiduciante (quien aporta los bienes), fiduciario (quien los administra), beneficiario (quien recibe los frutos) y, eventualmente, fideicomisario (quien recibe los bienes a la extinción). Son elementos esenciales los bienes fideicomitidos, el plazo o condición, y el fin al que se afectan. El contrato debe inscribirse en el Registro Nacional de Actos Personales, Sección Universalidades, para ser oponible a terceros.

- Diseño a medida del fideicomiso: estructura, elección de partes, fiscalidad, mecanismos de salida y escenarios de extinción. - Redacción del contrato y de sus anexos. - Coordinación con fiduciarios profesionales habilitados, o asunción del rol fiduciario cuando corresponde. - Protocolización e inscripción en el Registro Nacional de Actos Personales. - Asesoramiento durante toda la vida del fideicomiso.

Cada fideicomiso se diseña sobre medidas reales: bienes, personas y objetivos concretos. Escribinos y lo analizamos juntos.