Qué promueve el decreto
Se consideran proyectos de gran dimensión económica las construcciones con un valor en obra civil y bienes muebles destinados a las áreas de uso común igual o superior a 60.000.000 de unidades indexadas. Como régimen transitorio, hasta el 31 de diciembre de 2027 se admite la presentación de proyectos desde 30.000.000 de unidades indexadas, lo que abre la puerta a desarrollos de porte medio.
Los proyectos que incorporen modelos de construcción sostenible pueden acceder a beneficios adicionales de IRAE, y la COMAP puede otorgar beneficios extra a los que promuevan la demanda de productos de la industria nacional.
Este decreto convive con el nuevo marco general de proyectos de inversión COMAP (Decreto 329/025), que también se renovó para este período de gobierno.
Por qué importa al mercado inmobiliario
Los regímenes de promoción son el combustible de buena parte de la construcción de edificios en Uruguay: junto con la Vivienda Promovida (Ley 18.795), explican gran parte de la oferta nueva en Montevideo, Canelones y Maldonado. La renovación del régimen de gran dimensión económica da previsibilidad a los desarrolladores para el ciclo 2026-2027 y, para el comprador final, se traduce en más proyectos en el mercado.
En la práctica
- Si sos desarrollador o inversor en un proyecto de porte, la ventana transitoria (proyectos desde 30.000.000 de unidades indexadas hasta fin de 2027) merece evaluarse ya, junto con los criterios COMAP publicados en mayo de 2026.
- Si estás comprando una unidad en un edificio en construcción, el régimen de promoción del proyecto incide en los costos y en la estructura del negocio (fideicomisos al costo, compromisos de compraventa, cesiones). El estudio de la documentación del proyecto es parte del trabajo notarial previo a firmar.
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Fuentes oficiales
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